准备结婚如何贷款买房最划算

　　提高资金利用率

　　很多的购房者也想多留些钱以备不时之需，可每次用贷款计算器算过之后，又打起了退堂鼓。

　　以张鹏飞所购的150万房产计算，公积金贷款的最高额104万元，期限为30年，贷款后共付款为246万元，比全额贷款多付了将近100万元。

　　全额付款相当于节省了100万元，这实打实的数字让不少购房者都觉得值。可是李建学告诉张鹏飞，真正把房产当成投资的人不是这个算法。

　　以购入房产的第10年计算，假设原价150万元的房产涨至300万元。若全额付款，此时支出为150万元;但以30年公积金等额本息贷款计算，共支出113.2万元(150万元-104万元+5600×12×10)。

　　从投资的角度来算，前者投入150万元，收益为150万元(300万元-150万元)，后者投入113.2万元，收益为186.8万元。哪种投资效益高立见分晓。

　　李建学说，此种计算的前提是对房地产业长期升值的趋势预测。“房价随着工资的涨跌同向运行。城镇居民工资水平的提高和中国城市化进程的发展，使得核心城市房价上升的长期趋势无法扭转。”