房价年年涨 精明买房九大准备

　　房价年年涨，社科院报告预计未来5-10年房租仍将维持高增长、城市房租连续45个月上涨……

　　从2013年全国房价来看，上涨是种大趋势，另一方面，银行不断加息，楼市调控举措的频频“出拳”，楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

　　政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

图片来源于华盖

　　第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。

　　政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。

　　第二、远离投资风暴中心。

　　越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。

　　第三、贷款购房要注意三要点。

　　一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条，就可以贷款买房了。

　　第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

　　开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。

　　第五、理性看待投资性商业商务公寓。

　　因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。